円熟！家づくりマスタースクール

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ステップ【4】での留意事項といいますか、
気をつけておきたいことについての記述です。

（3）実物件を数多く見る

モデルハウスなども含めて、
一棟や二棟程度の現場を見ても話しになりません。

各社の技術やデザインセンスを、いろいろ比較検討した上で、
どこに頼むかを決めるわけですので、その比較検討するだけの物件は見ておく必要があります。
当然、多くの現場やモデルや完成物件を見ておく必要があるというわけです。

しかし、ただ見ればいいというわけではありません。
「ステップ2」や「ステップ3」などの調査も含めて、真剣に慎重に、そして疑問を持って見てください。
できれば短期間に集中して見て回りましょう。時間をかけると焦点がぼけてくることも考えられますからね。

チラシや新聞雑誌などに記載されている物件の写真や図面を見て判断するよりも、
実物を見て判断するほうが、現実的で間違いがありません。当然なことですよね。

実物の現場をできる限りたくさん見て回ってください。
そしたら、不思議なことに、
各社の違いや自分が求める（イメージする）家の骨格がしだいに鮮明になってきます。

※ 上記の記事は、別サイトの「家づくりステップﾟ講座」の過去記事です。
　　現在管理上の都合により、当サイトに引越し中です。
　　投稿した分を手を加えずそのまま移動しておりますので、文中の月日等に相違があります。
　　ご了解下さい。尚、記事の移動は概ね火曜日と金曜日に行なう予定です。

家づくりステップ講座

喜びの涙

今度の話は、
私の長い経験上でもなかった出来事でした。こんな話です。

◆ 喜びの涙

もう、かれこれ数年前の話しです。

私は、お客様から、ある家族を紹介されました。
そのお客様は２年ほど前に、家を建てられた方です。

紹介したい家族は、私（お客様）の友人で、家を建てたいがお金が無い。
でも、今にも壊れそうな家だから、どうしても今建て替えたい。

と、まあこんな内容のお話を、事前にお聞きしていました。

私は、とりあえずお会いして、いろいろお話を伺ってみましょう。
と言ってありました。

ある日の午後、お客様と一緒に、そのご家族に会いにいくことになりました。

娘さん二人と、そのお母さんの３人家族でした。娘さんと言っても、５０歳前後と思われました。
ですから、お母さんは多分８０歳は超えておられるだろうと推察しました。

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日々是好日

ステップ【4】の留意事項（1）

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ステップ【4】での留意事項といいますか、
気をつけておきたいことについて述べます。

（1）じっくり観察する

物事をじっくり見る癖をつけましょう。
どうせ素人だから、専門的なことなんか分かるはずない、なんて絶対に思わないことです。

じっと観察していくうちに、
少しずつ少しずつ本物が見えてくるから不思議です。

これは、例えば良い工務店を見分けるのにも役立ちますし、場合によっては、言葉の裏に隠された真実をも見逃さない、鋭い観察眼を養うことにもつながるかもしれません。

適切な判断や物の見方は、この観察眼によって生まれてきます。

家をつくるのは、
設計事務所でもなければ工務店でもありません。
家を造るのは他でもないあなた自身なのですから、物事から目をそらさずじっくり観察し続けましょう。

（2）相手との相性も大事

ここでいう相性の相手とは、
設計事務所や工務店の営業マンであったり建築の担当者のことをいいます。

人間は不思議なもので、
相性がいいと、物事がスムーズに行く場合が少なからずあります。
これは、例えば工務店などとの交渉ごとにも影響します。

どうしてかは分かりませんが、なんとなく肌で感じたり、心が引き合っていたり、人間のもっている不思議な力のひとつなのでしょうか。

血液型や生年月日を調べてまで相性診断するのはどうかとは思いますが、交渉ごとや、なんとなくそりが合わないなあなんて感じたら、そっと調べるのもいいかもしれませんね。

家をつくるのは、まぎれもなく人です。
ですから、
人とのコミュニケーションが上手くいくに越したことはありません。
上手くいかないことで、悶々とするようでしたら、もしかしたら相性が悪いのかもしれませんね。

任せられるかどうかを見極めた上で、場合によっては、
思い切って、相手を変えるなどして打開する勇気が必要かもしれません。こういうことはあまり引きずらないほうがいいと思います。

家づくりステップ講座

悲しみの涙

最近のことですが、こんなことがありました。
好対照な二つのお話をしたいと思います。
尚、話の内容をよりご理解し易いように、会話調を中心に記述してあります。
ですから、どうしても話が長くなってしまいます。ご了解の程を。

その１－◆ 悲しみの涙

ある日、こんな電話が飛び込んできました。
「お宅は、建築相談を受けておられるようですが、･･･」
声から判断して若い人ではないような気がしました。

「はい。特にインターネットでの相談が多いのですが、･･･」
すると、
「ネットでないとダメなんですか？」
「いえ、もちろんそんなことありませんよ。どうかなさったのですか？」
と、私は返答しました。

こんなことはよくある話ですので、あまり気にも留めずに、相手の次の言葉を待っていました。

「あのー、私の相談にものっていただけるのでしょうか？」
何か、声の感じから、さしせまった悩みがあるようでした。
「もちろん、結構ですよ。どういうご相談ですか？」
「電話じゃなんですから、会社のほうに、直接お伺いしてもいいでしょうか？」
電話の相手は、地元の人だったようです。
電話を受けたときは、何かとバタバタして、忙しい時でしたので、翌日の午後に会う約束をしました。

以下はその話の内容です。

「悲しみの涙」の続きを読む

日々是好日

ステップ【4】-設計ことはじめ

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ステップ【4】

設計ことはじめ　（設計事務所か工務店か）

長いことお待たせしました。
今日からいよいよ本論に入っていきます。
まず手始めに家の設計の基本的なことについて学びましょう。

家の設計の重要さについては、
どなたも認識されていることだろうと思います。

やはり、自分の気にいった間取りとか外観とか仕様とか、
家を考えるとき、
どうしてもクリアしなければならないことが山ほど横たわっています。

最初から設計事務所や工務店任せにせず、
ある程度、設計についての予備知識を持って依頼するのと、
そうでないのとでは結果にだいぶ差が出てきます。

つまり経験して分かることなのですが、
結果に対しての「気に入り度」がまるで違ってくるということです。

そのことをまず認識して、このステップでは、
設計事務所や工務店等の業者の、
家づくりに対するあるべき姿勢や考え方などを中心に考察し、
そして、その結果を踏まえて、
どの業者に依頼したら、間違いのない家づくりになるのかなどの、
適切な判断ができるようになるための基礎を学びます。

家づくりにおける、あなたの求める価値観と、
業者のそれとを、どこまでフィットさせられるのかなどの、
家の設計に対する基本的なスタンスについて学びましょう。

家づくりに自ら積極的に参加することで、
初めて本物の家づくりの感動を味わうことができます。　ガンバ！

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病気になる住まいと健康になる住まい(2)

◇ 健康になる住まい

病気にならない住まいと書かなかったのは意味があります。

病気にならないという意味は、健康な方が病気にならないという意味です。

ここでいう「健康になる住まい」とは、現在何らかの病気の人が、家で生活することで、病気が改善する意味のことを言います。
つまり、積極的な意味での健康回復住宅のことを言います。

はたしてそんなことが出来るのでしょうか？

そんな馬鹿な！
「それが可能なら医者なんか必要ないじゃないか」
なんて声が聞こえてきそうですが、

もちろん万能・特効薬ではありませんので、
全てにというわけにはいかないと思いますが、
ある施工方法で施工しますと、かなりの効果が期待できることは間違いなさそうです。

医療技術もそうですが、
どっこい！家づくりもほんとに進歩していることを実感します。

家づくり雑学百科

これからの講座の概略説明

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とりあえず、ステップ【1】～ステップ【3】は終了しました。

ステップ【1】～ステップ【3】までは、
あくまで前もって調べておきたい事柄を中心に学習しましたが、これからがいよいよ本番です。

まず、家づくりは、
これを専門にしている会社・個人（業者）に依頼しなければなりません。
ですから、その業者選びがとても重要だといえます。

自分の思い通りの家にしたいわけですが、
どのようにしたらいいのか、
そして、我が家をどの会社に造ってもらったほうがいいのか、
とても大事な選択になってきます。

この段階で、間違った考えや選択をしますと、
結果として後悔する家づくりになってしまう可能性が高くなります。慎重に検討しましょう。

家づくりのプロセスに従って、大体次の３項目の中から選択することになると思います。
どれがいいのか、じっくり検討する必要があります。

①設計事務所に設計（計画）を依頼し、決定したものを業者（工務店など）に施工してもらう。
②地場の施工業者（工務店など）に直接設計（計画）も施工もしてもらう。
③大手のハウジングメーカーに全てを任せる。

この3項目の中のどれがいいのか。
答はステップ講座の中に詳細に記述していきます。
じっくり勉強して、自分にふさわしい正しい答を見つけ出してください。

家づくりステップ講座

病気になる住まいと健康になる住まい(1)

年間を通して、家の中にいる時間の長さは、人それぞれですが、睡眠時間を含めますと、相当な時間になることは否めません。
ですから、家そのものの環境による身体への影響力は無視できません。

はたして、病気になる家とは一体どんな家なのでしょうか？
逆に、家にいるだけで、健康になる家なんて造れるのでしょうか。

「出来れば薬から開放されて、病院にお世話になりたくない」
と考えるのは誰しも同じです。そうありたいものです。

もうそろそろ、家づくりも、その辺の観点から真剣に論議したほうがいいような気がします。

◇ 病気になる住まい

私は、私のホームページを通して、家づくりに関する相談を受けることがよくあります。
家をつくるには、それなりのエネルギーが要ります。悩みを相談できるところは、あるようで、なかなか無いものです。
出来れば、内緒にこっそり相談したい。こんな方が多いと思います。その意味では、ネットによる相談は気軽でいいかもしれませんね。

「病気になる住まいと健康になる住まい(1)」の続きを読む

家づくり雑学百科

ステップ【1】～【3】のまとめ

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講座は、ステップ【1】～ステップ【3】迄を先日終了しましたが、
投稿が細切れになっていますので、まとまりのない感じがします。

そこで、これまでの内容を再編集してHPにまとめてみました。

各ページを一連の流れの中でご覧いただけます。
記事の内容は、これまで投稿した内容とほぼ同じですが、
見やすいということと、より理解しやすいのではと思います。

良かったら覗いてみてください。

　　⇒　ステップ【1】～【3】おまとめ

家づくりステップ講座

物件調査　⇒　構造見学会

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ステップ【3】の各テーマは以下の通りです。

１．住宅展示場
２．現場（完成）見学会
３．構造見学会

今日は（3）について学びましょう。

　　クリック！　⇒　構造見学会

家づくりステップ講座

シックハウス対策法の盲点

シックハウス対策法について、一つの考え方を記述します。

◆ご存知なように、
シックハウス対策法により規制されているのは、ホルムアルデヒドだけです。

毒性が指摘されている、
200種以上にも及ぶ他のVOC類（揮発性有機化合物）は、全く規制されていないのが現状です。
ホルムアルデヒドの規制も、
最上級のF★★★★の建材でも、ホルムアルデヒドは放出（5μｇ/㎡ｈ以下）されます。

また、
使用量に関する規制もありません。
F★★★★の下のランクの場合は、
使用面積の規制はありますが、大量に放出されることには変わりありません。

まずこの点をしっかり認識する必要があります。

◆最近の住宅は、
高気密高断熱化が進んでいます。
これ自体は決して悪いことではありませんが、
問題は、
その中で使われている、建材や家具などに含まれる化学物質が、
どんどん室内に放出され続けるということです。

そのため法では、
２４時間換気システムの設置を義務付けましたが、
それで問題が、完全に解決するようなやさしいことではありません。

別な見方をしますと、
換気によって、
室内の化学物質を室外に放出するということは、地球を汚染するということと同じであります。

身勝手なドライバーが、
タバコの灰や空き缶を窓から捨てたり、
悪質な産廃業者が、
産業廃棄物を、不法投棄することと大差ないように思います。

◆このような状況下、
有害な化学物質から身を守ることは、ほぼ不可能な状況に陥っており、
大半の住宅が、シックハウスと言っても過言ではありません。

誠に厄介で由々しき問題となっております。

地球の環境汚染の上からも、
出来上がった家や部屋に有害物質が存在しないだけでなく、
万一、化学物質などの有害物質が室内に放出されたとしても、
これらを分解（吸着ではなく）して、
しかも一切外部に出さないようにする技術が、今切望されています。

家づくり雑学百科

物件調査　⇒　現場（完成）見学会

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ステップ【3】の各テーマは以下の通りです。

１．住宅展示場
２．現場（完成）見学会
３．構造見学会

今日は（2）について学びましょう。

クリック！　⇒　現場（完成）見学会

家づくり雑学百科

一棟入魂の家づくり (6)

私の考えに賛同してくれている、ある工務店の社長を例に記述します。

この社長いわく

同業者から時々、

「お前は馬鹿だ」
とか、
「頭がおかしいんじゃないか」

とか酷評されるそうです。

社員を増やして、
じゃんじゃん受注したほうが儲かる。

お金儲けさらに、この社長いわく、

かーちゃんからも、悲痛な声で

「もっとジャンジャン受注して儲かって！」

と、まあ、こんなことを言ってくれます。

私が、
何故このような話に耳を貸さないかといいますと、
まずお客様ありき、
まず家造りありき、

ではなく、
まずお金儲けありきの姿勢が気に入らないわけです。

当然、
私としても会社を運営している以上、
利益は出さなければ成り立ちません。

ですが、
私の場合、
ほとんど個人商店の家造り職人ですから、
そんなに何十棟もする必要がないわけです。

細々でいいから、
ご飯が食べれたらいいわけです。

それよりも、
お金よりもプライドを持って仕事をして、
お客様に喜びと感動を味わっていただく、
そんな家造りがしたいわけです。

ただ、理由もなく、したいわけですね。

大工さんは、
時々手伝いのために他の現場に行くことはありますが、
ほとんどが、
完成するまでは、つきっきりで仕事します。

私も同じです。
お客様と一緒になって、

あーでもないこーでもない、
ここはこうしようかなどと、
家造りに関する話をするのが好きなんですね。

ま、こんな訳で、
世の中にはこういう馬鹿もいるんですよ！　　ハハハ

この道一筋、長い長い家づくりの経験からくる確固たる自信とプライドが、
この社長の顔面からあふれています。
こんな社長に家を造ってもらったら、さぞかし幸せでしょうね。
とつくづく思うことでした。

一棟入魂の話はここで終わりです。

家づくり雑学百科

ステップ【3】の開始　住宅展示場

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今日からステップ【3】が始まります。

メインテーマは、
物件調査　（情報収集＋足）（自分の目で確かめる）　でしたね。

ステップ【3】の各テーマは以下の通りです。

１．住宅展示場
２．現場（完成）見学会
３．構造見学会

今日は（1）について学びましょう。

クリック！　⇒　住宅展示場

家づくりステップ講座

一棟入魂の家づくり (5)

③お金儲けをしたいのならこのやり方は止めるべき？

一棟入魂掛け持ちをせずに、
先述の図面を元に、
一棟一棟丹念に工事をして行き完成させる。

つまり、
一担当者に一棟、
着工から完成までの現場管理をしてもらう。

これが理想の家造りだと思いますが、
はたして可能でしょうか。

このやり方だと、
担当者一人当たり、
着工から完成までの期間を平均３ヶ月とした場合、

年に4棟しか受注出来ません。
担当者が10人いる会社は40棟、30人で120棟という計算になります。

これでは、
とても商売にならないなんて声が聞こえてきそうです。

ですから、
どうしても担当者一人当たり、
5～10棟の現場管理をしてもらわなければならなくなってくる訳ですね。

例えば、
平均一人当たり5棟を担当したとすれば、
5人もいれば年間100棟は可能になってきます。

あくまで机上の計算ですので、
この通りには行きませんが、可能性はあるわけです。

そして、
このくらい頑張ってもらって、
初めて儲かったということになるのかもしれません。

そういった意味では、
私の言う「一棟入魂」のやり方は、
決して儲からないやり方だということになります。

じゃどうして私はこのやり方にこだわるのでしょうか。　　　つづく

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ステップ【3】の内容と留意点

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ステップ【3】

物件調査　（情報収集＋足）　（自分の目で確かめる）

さあいよいよ展示場などの調査です。
いいですか？見学ではありませんよ。調査ですよ。

沈着冷静な気持ちで、
各メーカーや工務店のモデルハウスを調査しましょう。

最終的な段階で、比較検討する重要なデータの収集が目的ですので、慎重に且つ貪欲に、意欲的に行動しましょう。

何を調べるのか、どういった手段で調べたらいいのかなど、
とても重要なところです。この成果いかんによって、家づくりに成功するかどうかの、鍵を握っているといっても過言ではないと思います。

特に重要な物件調査のことについて、ここで徹底的に勉強しておきましょう。

舞い上がるな！

住宅展示場などを見学するとなると、
家族みんなの気持ちが高揚してしまって、
どうしても舞い上がってしまいがちです。

気持ちは良く分かりますが、
気分が必要以上に舞い上がってしまいますと、
適切な判断や物の見方に狂いが生じかねません。

住宅展示場はあなたの家ではありません。
「自分の家も同じように造られるのだ！」
と思う人はもちろん少ないでしょうが、
もしもそのようにお考えの方は、
完全な錯覚です。そうです錯角なのですよ。

冷静に！　冷静に！　

気持ちを抑えて見学しましょう。

自分の家の、
確かな形が見えてきた段階で、
大いに舞い上がりましょう。

ここで再び一句

　　　展示場
　　　　　　てぐすね引いて
　　　　　　　　待っている
　　　キッチン眺めて
　　　　　　舞い上がるかも

分からないことは聞く

分からないことを、
分からないままにしておくことは良くありません。
家づくりのプロではないのですから、分からないのは当たり前です。

家づくりのことを少しでも知って、
効率よく、安くてよい家を造るのだという、
強い信念が良い結果を導いてくれます。

聞くは一時の恥、知らぬは一生の恥とかいうではありませんか。

分からないことが分からない？
こんなことを聞いたら笑われはしないか？

そんな！考える前に行動ですよ、行動！
そしたら自ずと視界が開けてきますよ！ガンバ！

そうです。
分からないことは、今、聞きましょう。

常に建築費を意識せよ

建築にかかる費用の事を無視して、
展示場や現場を見学するのは、
ある意味悪いことではないかもしれません。

しかし、
常に建築費を意識して見学する場合と、
そうでない場合の差は大きいと思います。

意識の中にコストのことがあれば、
脳の中で常に比較検討という作用が働きます。
この作用が的確な判断を助長し、
より良いかたちでチェック機能が働きます。

お金がないと家は建てられないわけですので、
ま、展示場などに暇つぶしや、ピクニックに行く以外は、
常に建築費のことを意識しながら、キッチンを見、ユニットバスを見、建物の外観を見る癖をつけましょう。

そのうち、大抵の方が間違いなく、
「現実は厳しいなあ！」
に直面しますよ！

家づくりステップ講座

一棟入魂の家づくり (4)

通常、各工務店は、このことは十分承知してるはずなのですが、実は自社で、これらの施工図を作っているところは意外と少ないようです。

どうしてなのでしょうか。

先ほど述べた忙しいこともあるでしょうが、次のような点が考えられます。

１．図面を引く能力がない。
２．図面化するとその通りにしなければいけないため、いざというとき言い訳が出来ない。
３．木造だからそこまでしなくても、現場担当者の指示で十分だと考えている。
４．現場は専門施工業者（職人）が上手く作ってくれるから、細かい図面は不要だと考えている。
５．外注すると費用がかさむからしたくない。

職人さんは、基礎工事や大工さんだけではありませんので、例えば関連工事（取り合い工事）などを、どう理解するかの時、いちいち現場担当者に聞かなければならない羽目になってしまいます。
これって、プロのやることではないように思います。

先ほど見ていただいた図面を各職人が持つことにより、上記のようなこともなくなり、現場の進捗状況に応じて、何をすればいいかが理解しやすくなります。

大工が手待ち（予定通り材料が入らないこと）を嫌うように、各職人も、工程の出戻りや工事工程の見えないことを一番嫌います。

現場監督と図面図面は、
これらのことを解決してくれると同時に、
建てる前から完成イメージが、
お客様を始め工事関係者が把握出来る訳ですので、

工事ミスなどの弊害を、
防止する役割も担っているわけです。

本当は、これらの図面を用意しておきさえすれば、現場管理も楽ですし、現場管理者の能力に関係なく均一な現場が出来ると思います。

図面を製本にした時の写真です。

平屋と２階建ての場合とは図面枚数が違いますが、
平均して平屋の場合でＡ２サイズで３０枚程度。
２階建ての場合でＡ２サイズで４０枚～５０枚程度になります。

この製本を地鎮祭のとき祭ってもらい、
お客様をはじめ、
大工や基礎工事業者、設備業者などに配布します。

製本の中の図面例です。

ここで本題の一棟入魂についてお話します。　　　つづく